경매 투자를 시작할 때, 권리 분석이나 임장 활동보다 더 떨리는 순간이 있습니다. 바로 법원 경매장에서 **입찰 서류를 직접 작성할 때**입니다. 수천만 원, 수억 원이 걸린 일인데 혹시라도 숫자 하나, 칸 하나 잘못 채워서 실격 처리될까 봐 걱정이 앞서죠. 😓
하지만 사실 경매 입찰 서류는 생각보다 복잡하지 않습니다. 정해진 양식에 맞춰 **정확하게 기재**하고 **도장(인감 또는 서명)**만 잘 찍으면 끝이에요! 서류를 처음 접하는 분들도 **실전처럼 따라 써볼 수 있도록**, 경매 입찰의 핵심인 **3종 세트** 작성법을 친절하게 알려드리겠습니다.
이 글을 통해 입찰서류 작성에 대한 두려움을 날려버리고, 자신감을 가지고 경매에 도전해 보세요! **그린-오렌지** 테마처럼 활기차게 시작해 봅시다! 🚀
1단계: 경매 입찰에 필요한 3종 서류 준비 🤔
경매 입찰을 위해 법원에 방문하면 비치되어 있는 서류는 크게 세 가지입니다. 이 세 가지를 정확히 이해하고 작성하는 것이 핵심입니다.
**필수 입찰 서류 3가지**
- **입찰표 (Bid Statement):** 매수 희망 가격과 보증금액, 입찰자의 인적 사항을 기재하는 메인 서류입니다.
- **입찰 보증금 봉투 (Deposit Envelope):** 입찰 보증금(수표)을 넣는 작은 봉투입니다.
- **대봉투 (Main Envelope):** 입찰표와 보증금 봉투를 모두 넣어 제출하는 가장 큰 봉투입니다.
본인이 아닌 대리인이 입찰할 경우, 입찰자(본인)의 **인감증명서**와 **위임장**, 그리고 대리인의 **신분증**과 **도장**이 추가로 필요합니다. 대리인 입찰 시에는 입찰표에도 대리인의 정보를 추가로 기재해야 합니다.
2단계: 입찰표(기일입찰표) 빈칸 채우기 ✍️
가장 중요한 입찰표 작성 요령입니다. 틀리지 않도록 신중하게 작성해야 합니다.
**입찰표 작성 항목별 주의사항**
| 항목 | 작성 내용 및 주의사항 |
|---|---|
| **사건번호 / 물건번호** | 법원 게시판에 부착된 **오늘의 경매 물건 리스트**를 보고 정확히 기재합니다. 물건번호가 있다면 필히 기재해야 합니다. |
| **입찰자 인적사항** | 본인의 **성명, 주소, 전화번호**를 기재하고, **도장(인감/막도장/서명 모두 가능)**을 찍습니다. *공동입찰 시 모두 기재 및 날인* |
| **입찰 보증 금액** | **최저가의 10%**를 한글(예: 일천삼백오십만 원)과 아라비아 숫자(예: 13,500,000)로 기재합니다. |
| **최고가 매수 신고 금액** | **내가 원하는 최종 입찰가**입니다. 오로지 숫자만 사용하며, 틀릴 경우 **입찰 무효**가 되므로 가장 신중하게 작성해야 합니다. |
입찰표는 수정이 매우 민감한 서류입니다. 금액 등을 잘못 기재했을 경우, **절대로 수정 테이프나 수정액을 사용하지 마세요.** 반드시 새 용지를 받아서 처음부터 다시 작성해야 실격 처리되는 불상사를 막을 수 있습니다.
3단계: 보증금 봉투와 돈 준비하기 💸
입찰 보증금은 보통 **현금 또는 100만 원 단위의 자기앞수표**로 준비합니다. 입찰 보증금 봉투(작은 봉투)에는 다음을 기재합니다.
- **부동산의 표시:** 사건번호, 물건번호
- **입찰자의 성명**
- (가장 중요) **보증금액**을 수표로 준비했다면, 수표를 봉투 안에 넣고 **봉투의 겉면에도 금액을 기재**합니다.
수표를 봉투에 넣고 풀칠하여 봉한 다음, **봉투의 봉인선**에 걸쳐 입찰자 본인의 **도장이나 서명을 간인**해야 합니다. (봉투가 열리지 않도록 도장으로 막는다는 의미)
4단계: 대봉투(겉봉투)에 모두 담아 제출 ✉️
이제 입찰표와 입찰 보증금 봉투(수표 포함)를 모두 작성했다면, 이 두 가지를 **대봉투**에 넣습니다. 대봉투는 이 모든 서류를 감싸는 마지막 봉투입니다.
대봉투 겉면에는 역시 **사건번호, 물건번호**와 **본인의 이름**을 기재해야 합니다. 서류를 모두 넣고 풀칠하여 봉인한 다음, 작은 봉투와 마찬가지로 **봉인선에 입찰자의 도장을 간인**하여 제출 준비를 마칩니다.
✅ 입찰 서류 작성 핵심 체크리스트
- **사건번호, 물건번호**는 꼼꼼히 **세 번** 확인했나요?
- **입찰 금액**과 **보증금액**을 숫자와 한글로 정확히 기재하고, **최저가 미만**으로 쓰지 않았나요?
- 입찰표, 보증금 봉투, 대봉투 **모든 봉인선에 도장(간인)**을 찍었나요?
- **수정 테이프/액**은 사용하지 않고 깨끗한 용지에 다시 작성했나요?
경매 입찰 서류 작성, 생각보다 단순하죠? 입찰 과정에서 가장 중요한 것은 **금액을 정확하게 기재하는 것**과 **서류에 실수가 없는 것**입니다. 이 가이드라인을 인쇄해서 경매장에 가져가셔도 좋습니다.
자신 있게 서류를 작성하고 꼭 원하는 물건을 낙찰받으시길 응원합니다! 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요~ 😊