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경매 물건 숫자로 보는 법: 면적·대지권·용적률 기초 이해 부동산 경매, 숫자가 무서우신가요? 경매 정보지에 적힌 면적, 대지권, 용적률의 진짜 의미만 알아도 잃지 않는 투자가 가능합니다. 초보자도 3분 만에 마스터하는 숫자 해석법을 확인하세요!부동산 경매를 처음 시작할 때 가장 막막한 순간, 바로 경매 정보지를 펼쳤을 때가 아닐까요? 전용면적, 공급면적, 대지권 미등기, 용적률... 마치 외계어처럼 느껴지는 숫자들 때문에 "이거 잘못 샀다가 돈 날리는 거 아니야?" 하고 덜컥 겁부터 나곤 하죠. 😅하지만 걱정 마세요! 경매 고수들도 처음엔 다 똑같았답니다. 사실 이 '숫자'들의 비밀만 풀면, 흙 속의 진주 같은 물건을 찾아내는 눈을 가질 수 있어요. 오늘은 제가 복잡한 용어는 싹 빼고, 실전에서 수익을 내기 위해 꼭 봐야 할 핵심 숫자 3가지를 아주 쉽게 알.. 2025. 11. 25.
초보자가 유독 잘못 고르는 위험한 경매 물건 유형 1. 왜 초보자는 ‘위험한 물건’만 골라내는 걸까?경매를 처음 시작하는 사람들의 공통점은,겉보기 가격만 보고 “싸다!”라는 이유로 물건을 선택한다는 점입니다.하지만 경매에서 비정상적으로 싸게 나온 물건일수록대부분 숨겨진 권리 문제나 명도 난이도, 법적 분쟁 가능성이 큰 경우가 많습니다.경매는 단순히 싸게 사는 시장이 아니라,권리를 분석하고 리스크를 피하는 시장입니다.이 글에서는 초보자가 특히 많이 실수하는“위험한 경매 물건 유형 TOP 6”을 정리해 보겠습니다. 2. 위험 유형 1 – 선순위 임차인이 있는 물건 (보증금 인수 위험)경매 실패 1순위 원인은 대부분 선순위 임차인입니다.선순위 임차인은 말소기준권리보다 앞서서 대항력·우선변제권을 가진 임차인을 의미합니다.예를 들어, 다음 조건을 충족하는 임차인.. 2025. 11. 25.
등기부등본 보는 법(입문 버전): 어떤 권리가 위험 신호일까? 1. 초보자가 가장 헷갈리는 질문, “등기부등본에서 뭘 봐야 하나요?”부동산 경매든 일반 매매든, 가장 중요한 기초 문서가 바로 등기부등본입니다.하지만 초보자는 등기부등본을 열람해도“선순위? 근저당? 가처분? 말소기준권리?” 같은 용어 때문에어디를 어떻게 봐야 하는지 헷갈리기 쉽습니다.결론부터 말씀드리면,등기부등본은 이 부동산의 소유권과 각종 권리관계를 확인해이 물건이 안전한지, 위험한지를 판단하는 문서입니다.특히 경매에서는 등기부등본에 따라보증금 인수 여부, 권리 소멸 여부, 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성이 결정되기 때문에등기부등본을 읽을 줄 아는 것이 경매의 출발점이라고 할 수 있습니다.2. 등기부등본은 3부분만 이해하면 된다등기부등본은 복잡해 보이지만, 구조는 의외로 단순합니다.크게 다음 세 부분.. 2025. 11. 24.
법정지상권이란 무엇인가? 초보자가 헷갈리는 개념 쉽게 설명 1. 왜 초보자가 법정지상권을 가장 어려워할까?경매를 처음 공부하면 가장 먼저 듣는 경고 중 하나가 바로 “법정지상권 주의하세요”입니다.하지만 초보자 입장에서는 단어 자체도 낯설고, 토지와 건물의 소유가 갈라지는 구조를 이해해야 해서쉽게 다가가기 어려운 개념입니다.결론만 먼저 정리하면,법정지상권이란, 토지와 건물 소유자가 달라졌을 때건물주가 그 땅을 계속 사용할 수 있도록 법에서 자동으로 인정해 주는 권리입니다.즉, 토지를 경매로 낙찰받았더라도그 위에 서 있는 건물을 마음대로 철거하거나, 땅을 마음대로 활용할 수 없는 상황이 될 수 있습니다.그래서 경매에서 법정지상권은 가장 조심해야 할 위험 신호 중 하나로 꼽힙니다.2. 법정지상권의 핵심 구조 – 한 문장으로 요약법정지상권을 아주 간단하게 표현하면 다음.. 2025. 11. 24.
500만원부터 가능한 초보자용 경매 전략, 실제 적용 예시 1. “경매는 돈 많은 사람이 하는 거 아닌가요?”라는 오해부터 깨기많은 분들이 경매에 대해“적어도 몇 천만 원은 있어야 시작하지 않나?”라고 생각합니다.하지만 실제로는 500만 원 정도의 소액으로도 충분히 참여 가능한 경매 전략이 존재합니다.핵심은 다음 두 가지입니다.입찰보증금이 10% → 최저매각가격만 낮으면 누구나 진입 가능목표를 ‘낙찰’이 아닌 ‘학습 + 작은 수익 + 안정성’으로 잡기이 글에서는 초보자가 실제로 적용해볼 수 있는“500만 원 시작 경매 전략”을 실전 예시와 함께 정리했습니다.2. 왜 500만원으로도 경매가 가능한가? (논리적 근거)경매 참여 조건은 단 하나입니다.바로 입찰보증금(통상 최저매각가격의 10%)을 마련하는 것입니다.예를 들어,최저매각가격: 1,500만 원입찰보증금: 1.. 2025. 11. 24.
경매 당일 준비물과 절차: 처음 가는 사람도 당황하지 않게 1. 경매 당일 가장 많이 듣는 말: “생각보다 복잡하네요…”경매는 책으로 볼 때는 단순해 보이지만,막상 당일 법원에 가면 무엇부터 해야 할지 모르는 경우가 많습니다.특히 초보자는 ‘입찰표는 어디서 받는지?’, ‘보증금은 어떻게 내는지?’ 같은아주 기초적인 단계에서 막히기 쉽습니다.이 글에서는 경매 당일에 처음 가는 분도 당황하지 않도록,준비물, 입찰 절차, 주의사항, 초보 실수 포인트까지단계별로 정리해 드립니다. 2. 경매 당일 반드시 챙겨야 할 준비물경매 당일 준비물은 크게 5가지입니다.① 신분증 (필수)주민등록증운전면허증여권신분증이 없으면 입찰 자체가 불가능합니다.반드시 유효한 신분증을 지참해야 합니다.② 입찰보증금 (수표 또는 보증보험증권)입찰에 참여하려면 입찰보증금이 필요합니다.대부분의 사건에서.. 2025. 11. 24.
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