반응형 경락잔금대출15 경매 투자 수익률 깎는 세금! 초보자 필수, 3단계 세금 총정리 (취득세, 보유세, 양도세) "경매로 싸게 샀는데 세금 폭탄 맞는다?" NO! 경매 투자 수익을 결정짓는 핵심, 부동산 3대 세금(취득세, 보유세, 양도세)을 초보자 눈높이에 맞춰 완벽 정리했습니다. 내 예상 수익률을 미리 계산해 보세요! "경매로 싸게 샀는데 세금이 다 가져갔어요!" 💸부동산 경매는 시세보다 싸게 살 수 있는 장점이 있지만, 예상치 못한 세금 때문에 최종 수익률이 깎여버리는 경우가 허다합니다. 특히 부동산 세법은 자주 바뀌기 때문에, **세금 계획이 없는 투자는 이미 실패한 투자**나 마찬가지입니다.오늘은 예비 경매 투자자들이 반드시 알아야 할 **부동산 3단계 세금**의 종류와 세율을 초보자도 이해할 수 있도록 명쾌하게 정리해 드릴게요. 경매 물건 검색 전에 이 글부터 숙지하세요! 🧐 1. 낙찰 시점: 취득세.. 2025. 12. 9. 경매는 위험하다? 초보자가 가장 많이 하는 오해 TOP 5 (진실 공개) "경매는 위험하고 어렵다?" NO! 부동산 경매 초보자들이 가장 많이 오해하는 5가지 통념을 전문가의 시각으로 속 시원하게 파헤쳐 드립니다. 막연한 두려움을 없애고 경매 투자의 첫 단추를 제대로 끼우세요! "경매는 부자들만 하는 거 아닌가요?" "명도 때문에 잠 못 잔다던데..." 😨경매는 부동산 투자 수익률을 극대화할 수 있는 강력한 방법이지만, 영화나 소문 때문에 지레 겁먹고 포기하는 분들이 많습니다. 대부분은 **사실이 아닌 오해**에서 비롯된 두려움이죠.경매의 본질은 **'공부'**와 **'절차'**입니다. 막연한 오해를 풀고 정확히 알고 시작해야 흔들리지 않고 수익을 낼 수 있습니다. 오늘은 예비 경매 투자자들이 가장 많이 착각하는 **오해 TOP 5**를 정리해 드리겠습니다. 진실을 마주할 .. 2025. 12. 8. 월세 수익률 3%에 만족하시나요? 경매로 50% 수익 올리는 '마법의 구조' 설명 월세만으론 부족한 시대, 부동산 경매가 정답일까요? 평범한 직장인도 월세 수익을 아득히 뛰어넘는 경매 투자의 **'수익률 괴물' 구조**를 100% 이해하고, 실제로 적용할 수 있는 핵심 전략을 지금부터 함께 파헤쳐 봅시다!솔직히 말해서, 매달 꼬박꼬박 들어오는 월세 수익만으로 자산 증식을 꿈꾸는 건 요즘 시대엔 좀처럼 쉽지 않죠. 저도 처음엔 월세 받는 건물주가 꿈이었지만, 막상 계산기를 두드려보니 매매가 대비 수익률이 너무 낮아서 실망했던 기억이 있어요. 이자 내고 세금 내고 나면 남는 게 없더라고요. 😥하지만 저처럼 고민하던 분들께 **'경매'**라는 새로운 길을 제시해 드리고 싶어요. 경매는 단순히 싸게 사는 것을 넘어, 우리가 흔히 아는 월세 구조와는 완전히 다른, **수익률을 극대화할 수 있.. 2025. 12. 5. 등기부등본 보는 법(입문 버전): 어떤 권리가 위험 신호일까? 1. 초보자가 가장 헷갈리는 질문, “등기부등본에서 뭘 봐야 하나요?”부동산 경매든 일반 매매든, 가장 중요한 기초 문서가 바로 등기부등본입니다.하지만 초보자는 등기부등본을 열람해도“선순위? 근저당? 가처분? 말소기준권리?” 같은 용어 때문에어디를 어떻게 봐야 하는지 헷갈리기 쉽습니다.결론부터 말씀드리면,등기부등본은 이 부동산의 소유권과 각종 권리관계를 확인해이 물건이 안전한지, 위험한지를 판단하는 문서입니다.특히 경매에서는 등기부등본에 따라보증금 인수 여부, 권리 소멸 여부, 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성이 결정되기 때문에등기부등본을 읽을 줄 아는 것이 경매의 출발점이라고 할 수 있습니다.2. 등기부등본은 3부분만 이해하면 된다등기부등본은 복잡해 보이지만, 구조는 의외로 단순합니다.크게 다음 세 부분.. 2025. 11. 24. 법정지상권이란 무엇인가? 초보자가 헷갈리는 개념 쉽게 설명 1. 왜 초보자가 법정지상권을 가장 어려워할까?경매를 처음 공부하면 가장 먼저 듣는 경고 중 하나가 바로 “법정지상권 주의하세요”입니다.하지만 초보자 입장에서는 단어 자체도 낯설고, 토지와 건물의 소유가 갈라지는 구조를 이해해야 해서쉽게 다가가기 어려운 개념입니다.결론만 먼저 정리하면,법정지상권이란, 토지와 건물 소유자가 달라졌을 때건물주가 그 땅을 계속 사용할 수 있도록 법에서 자동으로 인정해 주는 권리입니다.즉, 토지를 경매로 낙찰받았더라도그 위에 서 있는 건물을 마음대로 철거하거나, 땅을 마음대로 활용할 수 없는 상황이 될 수 있습니다.그래서 경매에서 법정지상권은 가장 조심해야 할 위험 신호 중 하나로 꼽힙니다.2. 법정지상권의 핵심 구조 – 한 문장으로 요약법정지상권을 아주 간단하게 표현하면 다음.. 2025. 11. 24. 500만원부터 가능한 초보자용 경매 전략, 실제 적용 예시 1. “경매는 돈 많은 사람이 하는 거 아닌가요?”라는 오해부터 깨기많은 분들이 경매에 대해“적어도 몇 천만 원은 있어야 시작하지 않나?”라고 생각합니다.하지만 실제로는 500만 원 정도의 소액으로도 충분히 참여 가능한 경매 전략이 존재합니다.핵심은 다음 두 가지입니다.입찰보증금이 10% → 최저매각가격만 낮으면 누구나 진입 가능목표를 ‘낙찰’이 아닌 ‘학습 + 작은 수익 + 안정성’으로 잡기이 글에서는 초보자가 실제로 적용해볼 수 있는“500만 원 시작 경매 전략”을 실전 예시와 함께 정리했습니다.2. 왜 500만원으로도 경매가 가능한가? (논리적 근거)경매 참여 조건은 단 하나입니다.바로 입찰보증금(통상 최저매각가격의 10%)을 마련하는 것입니다.예를 들어,최저매각가격: 1,500만 원입찰보증금: 1.. 2025. 11. 24. 이전 1 2 3 다음 반응형
