반응형 경매 입문5 경매 입문자를 위한 최적의 공부 순서(로드맵 공개) 📋 목차경매 공부를 시작하기 전 알아야 할 것1단계: 기초 용어와 구조 이해2단계: 법률 지식과 권리분석3단계: 실전 물건 조사 및 현장답사4단계: 입찰 전략과 낙찰 후 절차FAQ - 경매 초보들이 자주 묻는 질문부동산 경매는 고수익 투자로 주목받고 있지만, 초보자에게는 접근이 쉽지 않습니다. 효과적인 학습 순서를 따라가면 시행착오를 줄이고 빠르게 실력을 키울 수 있습니다. 이번 글에서는 경매 입문자가 따라야 할 최적의 공부 로드맵을 단계별로 안내합니다.1. 경매 공부를 시작하기 전 알아야 할 것경매는 단순한 부동산 매매와 달리 법률적 요소와 복잡한 절차가 수반됩니다.시작 전 ‘위험’보다 ‘기회’로 받아들이는 마인드셋이 중요합니다.책 한 권이나 유튜브 영상으로 전부 알 수 없으므로 단계별 학습이 필요합.. 2025. 11. 26. 500만원부터 가능한 초보자용 경매 전략, 실제 적용 예시 1. “경매는 돈 많은 사람이 하는 거 아닌가요?”라는 오해부터 깨기많은 분들이 경매에 대해“적어도 몇 천만 원은 있어야 시작하지 않나?”라고 생각합니다.하지만 실제로는 500만 원 정도의 소액으로도 충분히 참여 가능한 경매 전략이 존재합니다.핵심은 다음 두 가지입니다.입찰보증금이 10% → 최저매각가격만 낮으면 누구나 진입 가능목표를 ‘낙찰’이 아닌 ‘학습 + 작은 수익 + 안정성’으로 잡기이 글에서는 초보자가 실제로 적용해볼 수 있는“500만 원 시작 경매 전략”을 실전 예시와 함께 정리했습니다.2. 왜 500만원으로도 경매가 가능한가? (논리적 근거)경매 참여 조건은 단 하나입니다.바로 입찰보증금(통상 최저매각가격의 10%)을 마련하는 것입니다.예를 들어,최저매각가격: 1,500만 원입찰보증금: 1.. 2025. 11. 24. 유찰이 되면 왜 가격이 떨어질까? 경매 최저가 구조 쉽게 설명 1. 유찰이란 무엇인가? (초보자가 가장 헷갈리는 부분)경매에서 유찰이란, 입찰 당일에 입찰자가 한 명도 없거나,입찰자가 있더라도 최저매각가격보다 낮게 입찰하는 경우를 의미합니다.즉, 간단히 말하면 “사겠다는 사람이 없다” → 유찰 발생이렇게 이해하시면 됩니다.유찰은 단순한 실패가 아니라, 이후 최저매각가격이 자동으로 내려가는 출발점입니다.바로 이 구조 때문에 경매에서는 시세보다 싸게 살 기회가 생기기도 합니다. 2. 유찰되면 왜 가격이 내려갈까? (핵심 원리)경매의 가장 큰 목적은 채권자(은행, 금융기관 등)가 빌려준 돈을 최대한 회수하는 것입니다.그런데 물건이 계속 팔리지 않으면 채권자는 돈을 회수하지 못하고,시간만 지나면서 손해가 커지게 됩니다.이 문제를 해결하기 위해 법원은 다음과 같은 구조를 만.. 2025. 11. 23. 대법원 경매 사이트 보는 법: 물건 찾기부터 입찰까지 도입부: 왜 ‘대법원 경매 사이트’부터 배우는가?부동산 경매를 시작하는 사람에게 가장 중요한 것은 대법원 경매정보 사이트를 제대로 읽는 능력입니다.이 사이트 하나로 다음과 같은 정보를 거의 모두 확인할 수 있습니다.물건의 등기부 권리관계말소기준권리와 각종 근저당·가압류임차인 정보와 보증금, 전입일, 확정일자유찰 여부와 최저매각가격명도 난이도, 점유자 정보입찰 경쟁률과 매각기일경매 공부는 이 사이트를 이해하면 절반 이상 끝났다고 말해도 과언이 아닙니다.이 글에서는 초보자도 5분 안에 익힐 수 있도록 물건 검색 → 권리분석 → 서류 확인 → 입찰 준비까지순서대로 정리해 드립니다.1. 대법원 경매 사이트 들어가기대법원 경매정보는 누구나 무료로 이용할 수 있습니다.접속 경로:포털에서 “대법원 경매정보” 검색 →.. 2025. 11. 23. 초보가 가장 많이 실수하는 경매 실패 패턴 TOP 5 도입부: 왜 초보자는 경매에서 자주 실패할까?부동산 경매는 시세보다 싸게 살 수 있다는 기대 때문에 많은 초보자가 관심을 갖습니다.하지만 실제로는 권리분석, 명도, 대출, 점유, 유찰 구조 등 처음에는 잘 보이지 않는 위험 요소가 많아,예상하지 못한 손실이 발생하는 경우가 적지 않습니다.이 글에서는 초보자가 가장 많이 반복하는 경매 실패 패턴 5가지를5분 만에 이해할 수 있도록 실제 상황을 바탕으로 정리했습니다.특히 대출, 명도, 권리분석, 선순위 임차인, 말소기준권리와 같은 핵심 키워드들을 포함해정보성과 수익성을 동시에 고려한 구조로 구성했습니다.1) 말소기준권리를 잘못 이해해 ‘인수금액’이 생기는 경우❗ 문제초보자가 가장 많이 하는 대형 실수는말소기준권리를 기준으로 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리.. 2025. 11. 23. 이전 1 다음 반응형
