반응형 유찰3 경매 초보 필독: 공시지가와 감정가의 결정적 차이와 활용법 총정리 "공시지가 1억인데 감정가는 왜 3억일까?" 부동산 가치 평가, 이 두 가지 핵심 기준의 차이를 완벽 해부하고, 경매 성공을 위한 최저 매각 가격의 비밀을 파헤쳐 보세요! 감정가와 공시지가의 역할과 차이점을 명확히 이해하고, 부동산 경매에서 절대 손해 보지 않는 방법을 지금 바로 확인하세요. 혹시 부동산 공부를 시작하셨거나, 경매에 관심을 갖게 되셨다면 **'공시지가'**와 **'감정가'**라는 단어를 들을 때마다 살짝 헷갈리지 않으셨나요? 저도 처음엔 '둘 다 땅값 아닌가?' 하고 대수롭지 않게 생각했었거든요. 솔직히 말해서, 이 두 가지 개념을 헷갈리면 부동산 투자나 경매에서 예상치 못한 손해를 볼 수도 있어요. 😥이 두 가지 가격은 기준도, 목적도, 심지어 산정하는 주체까지 완전히 다르다는 사실!.. 2025. 12. 2. 입찰보증금 얼마가 맞을까? 초보자를 위한 정확한 계산법 1. 입찰보증금이란 무엇인가?경매에 참여하려면 반드시 입찰보증금을 준비해야 합니다.입찰보증금은 쉽게 말해 “입찰 의사를 증명하는 보증금”입니다.입찰표를 제출할 때 보증금을 함께 내야 하고,낙찰받지 못한 경우에는 전액 그대로 반환됩니다.하지만 낙찰을 받고도 잔금을 내지 않으면 보증금이 몰수되기 때문에,얼마를 준비해야 하는지 정확한 계산이 매우 중요합니다. 2. 입찰보증금은 몇 %일까? (정답: 일반적으로 10%)입찰보증금은 일반적으로 최저매각가격의 10%입니다.✔ 기본 규정입찰보증금 = 최저매각가격 × 10%✔ 예시최저매각가격: 1억 8,000만 원입찰보증금: 1,800만 원입찰보증금은 보통 은행 수표 또는 보증보험증권으로 준비합니다.3. 10%가 아닌 경우도 있다? (초보자 주의)모든 사건이 무조건 10.. 2025. 11. 23. 유찰이 되면 왜 가격이 떨어질까? 경매 최저가 구조 쉽게 설명 1. 유찰이란 무엇인가? (초보자가 가장 헷갈리는 부분)경매에서 유찰이란, 입찰 당일에 입찰자가 한 명도 없거나,입찰자가 있더라도 최저매각가격보다 낮게 입찰하는 경우를 의미합니다.즉, 간단히 말하면 “사겠다는 사람이 없다” → 유찰 발생이렇게 이해하시면 됩니다.유찰은 단순한 실패가 아니라, 이후 최저매각가격이 자동으로 내려가는 출발점입니다.바로 이 구조 때문에 경매에서는 시세보다 싸게 살 기회가 생기기도 합니다. 2. 유찰되면 왜 가격이 내려갈까? (핵심 원리)경매의 가장 큰 목적은 채권자(은행, 금융기관 등)가 빌려준 돈을 최대한 회수하는 것입니다.그런데 물건이 계속 팔리지 않으면 채권자는 돈을 회수하지 못하고,시간만 지나면서 손해가 커지게 됩니다.이 문제를 해결하기 위해 법원은 다음과 같은 구조를 만.. 2025. 11. 23. 이전 1 다음 반응형
