반응형 유치권2 초보자가 유독 잘못 고르는 위험한 경매 물건 유형 1. 왜 초보자는 ‘위험한 물건’만 골라내는 걸까?경매를 처음 시작하는 사람들의 공통점은,겉보기 가격만 보고 “싸다!”라는 이유로 물건을 선택한다는 점입니다.하지만 경매에서 비정상적으로 싸게 나온 물건일수록대부분 숨겨진 권리 문제나 명도 난이도, 법적 분쟁 가능성이 큰 경우가 많습니다.경매는 단순히 싸게 사는 시장이 아니라,권리를 분석하고 리스크를 피하는 시장입니다.이 글에서는 초보자가 특히 많이 실수하는“위험한 경매 물건 유형 TOP 6”을 정리해 보겠습니다. 2. 위험 유형 1 – 선순위 임차인이 있는 물건 (보증금 인수 위험)경매 실패 1순위 원인은 대부분 선순위 임차인입니다.선순위 임차인은 말소기준권리보다 앞서서 대항력·우선변제권을 가진 임차인을 의미합니다.예를 들어, 다음 조건을 충족하는 임차인.. 2025. 11. 25. 좋은 경매 물건 고르는 기준: 초보가 피해야 할 위험 신호 7가지 1. 좋은 경매 물건과 나쁜 물건의 차이는 ‘첫 분석 10분’에서 갈린다부동산 경매는 시세보다 싸게 살 수 있는 기회가 있지만,초보자가 제대로 보지 못하면 겉보기만 괜찮고 실제로는 위험 요소가 큰 물건을 잡기 쉽습니다.특히 경매는 권리관계, 임차인 보증금, 명도, 대출 가능 여부 등고위험 요소가 많기 때문에, 좋은 물건을 고르는 기준을 알면실패 확률의 70%를 줄일 수 있습니다.아래 7가지는 초보가 반드시 피해야 할 위험 신호이며,이 기준만 지켜도 상대적으로 안전한 물건을 고를 가능성이 훨씬 높아집니다. 2. 초보가 반드시 피해야 할 위험 신호 7가지1) 선순위 임차인 보증금 ‘인수 가능성’이 있는 물건경매에서 가장 위험한 신호 중 하나는,선순위 임차인의 보증금을 낙찰자가 떠안아야 하는 구조입니다.다음과.. 2025. 11. 24. 이전 1 다음 반응형
