반응형 경매 기초8 경매 시작 전 꼭 알아야 할 기본 용어 10가지 📋 목차경매란?입찰과 낙찰의 차이감정가와 최저가배당과 배당순위권리분석이란?자주 묻는 질문 (FAQ)부동산 경매를 처음 시작하려는 사람에게는 생소한 용어들이 많습니다. 기본 용어만 제대로 이해해도 낙찰 전략과 권리 분석이 쉬워지며, 위험 요소도 사전에 파악할 수 있습니다. 이 글에서는 반드시 알아야 할 경매 용어 10가지를 자세히 설명합니다.1. 경매란?경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 경우 법원이 해당 재산을 강제로 매각해 채권자에게 변제하는 절차입니다.법원이 주관하며 일반인이 참여할 수 있는 공개적인 매각 방식입니다.주로 부동산, 차량, 동산 등이 경매에 부쳐질 수 있습니다.입찰자는 정해진 기간 내에 가격을 제시해 참여합니다.가장 높은 가격을 제시한 사람이 낙찰받게 됩니다.경매에는 임의경매와 강제경매 .. 2025. 11. 28. 경매 물건 숫자로 보는 법: 면적·대지권·용적률 기초 이해 부동산 경매, 숫자가 무서우신가요? 경매 정보지에 적힌 면적, 대지권, 용적률의 진짜 의미만 알아도 잃지 않는 투자가 가능합니다. 초보자도 3분 만에 마스터하는 숫자 해석법을 확인하세요!부동산 경매를 처음 시작할 때 가장 막막한 순간, 바로 경매 정보지를 펼쳤을 때가 아닐까요? 전용면적, 공급면적, 대지권 미등기, 용적률... 마치 외계어처럼 느껴지는 숫자들 때문에 "이거 잘못 샀다가 돈 날리는 거 아니야?" 하고 덜컥 겁부터 나곤 하죠. 😅하지만 걱정 마세요! 경매 고수들도 처음엔 다 똑같았답니다. 사실 이 '숫자'들의 비밀만 풀면, 흙 속의 진주 같은 물건을 찾아내는 눈을 가질 수 있어요. 오늘은 제가 복잡한 용어는 싹 빼고, 실전에서 수익을 내기 위해 꼭 봐야 할 핵심 숫자 3가지를 아주 쉽게 알.. 2025. 11. 25. 유찰이 되면 왜 가격이 떨어질까? 경매 최저가 구조 쉽게 설명 1. 유찰이란 무엇인가? (초보자가 가장 헷갈리는 부분)경매에서 유찰이란, 입찰 당일에 입찰자가 한 명도 없거나,입찰자가 있더라도 최저매각가격보다 낮게 입찰하는 경우를 의미합니다.즉, 간단히 말하면 “사겠다는 사람이 없다” → 유찰 발생이렇게 이해하시면 됩니다.유찰은 단순한 실패가 아니라, 이후 최저매각가격이 자동으로 내려가는 출발점입니다.바로 이 구조 때문에 경매에서는 시세보다 싸게 살 기회가 생기기도 합니다. 2. 유찰되면 왜 가격이 내려갈까? (핵심 원리)경매의 가장 큰 목적은 채권자(은행, 금융기관 등)가 빌려준 돈을 최대한 회수하는 것입니다.그런데 물건이 계속 팔리지 않으면 채권자는 돈을 회수하지 못하고,시간만 지나면서 손해가 커지게 됩니다.이 문제를 해결하기 위해 법원은 다음과 같은 구조를 만.. 2025. 11. 23. 경매 입찰표 작성법: 적으면 떨어지고, 틀리면 무효입니다 도입부: 왜 입찰표는 ‘제대로’ 써야 하는가?부동산 경매에서 초보자가 가장 많이 하는 실수 중 하나는입찰표를 잘못 작성해서 무효 처리되는 것입니다.입찰가는 아무리 잘 써도, 입찰표 한 줄이 틀리면 그 순간 입찰 자체가 사라집니다.입찰표는 단순히 금액만 적는 종이가 아니라,법원이 정한 형식에 따라 정확하게 기재해야 하는 공식 문서입니다.이 글에서는 초보자도 5분 안에 이해할 수 있도록입찰표 작성 기준 → 실제 작성 순서 → 실수하면 무효되는 요소 → 작성 예시까지단계별로 정리했습니다. 1. 입찰표는 왜 ‘적으면 떨어지고, 틀리면 무효’일까?입찰표는 법원이 지정한 공식 입찰 문서입니다. 아래 항목 중 하나라도 빠지거나 잘못 적으면즉시 무효 처리될 수 있습니다.사건번호물건번호입찰자 성명주소입찰가(숫자,.. 2025. 11. 23. 대법원 경매 사이트 보는 법: 물건 찾기부터 입찰까지 도입부: 왜 ‘대법원 경매 사이트’부터 배우는가?부동산 경매를 시작하는 사람에게 가장 중요한 것은 대법원 경매정보 사이트를 제대로 읽는 능력입니다.이 사이트 하나로 다음과 같은 정보를 거의 모두 확인할 수 있습니다.물건의 등기부 권리관계말소기준권리와 각종 근저당·가압류임차인 정보와 보증금, 전입일, 확정일자유찰 여부와 최저매각가격명도 난이도, 점유자 정보입찰 경쟁률과 매각기일경매 공부는 이 사이트를 이해하면 절반 이상 끝났다고 말해도 과언이 아닙니다.이 글에서는 초보자도 5분 안에 익힐 수 있도록 물건 검색 → 권리분석 → 서류 확인 → 입찰 준비까지순서대로 정리해 드립니다.1. 대법원 경매 사이트 들어가기대법원 경매정보는 누구나 무료로 이용할 수 있습니다.접속 경로:포털에서 “대법원 경매정보” 검색 →.. 2025. 11. 23. 초보가 가장 많이 실수하는 경매 실패 패턴 TOP 5 도입부: 왜 초보자는 경매에서 자주 실패할까?부동산 경매는 시세보다 싸게 살 수 있다는 기대 때문에 많은 초보자가 관심을 갖습니다.하지만 실제로는 권리분석, 명도, 대출, 점유, 유찰 구조 등 처음에는 잘 보이지 않는 위험 요소가 많아,예상하지 못한 손실이 발생하는 경우가 적지 않습니다.이 글에서는 초보자가 가장 많이 반복하는 경매 실패 패턴 5가지를5분 만에 이해할 수 있도록 실제 상황을 바탕으로 정리했습니다.특히 대출, 명도, 권리분석, 선순위 임차인, 말소기준권리와 같은 핵심 키워드들을 포함해정보성과 수익성을 동시에 고려한 구조로 구성했습니다.1) 말소기준권리를 잘못 이해해 ‘인수금액’이 생기는 경우❗ 문제초보자가 가장 많이 하는 대형 실수는말소기준권리를 기준으로 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리.. 2025. 11. 23. 이전 1 2 다음 반응형
