반응형 권리분석20 좋은 경매 물건 고르는 기준: 초보가 피해야 할 위험 신호 7가지 1. 좋은 경매 물건과 나쁜 물건의 차이는 ‘첫 분석 10분’에서 갈린다부동산 경매는 시세보다 싸게 살 수 있는 기회가 있지만,초보자가 제대로 보지 못하면 겉보기만 괜찮고 실제로는 위험 요소가 큰 물건을 잡기 쉽습니다.특히 경매는 권리관계, 임차인 보증금, 명도, 대출 가능 여부 등고위험 요소가 많기 때문에, 좋은 물건을 고르는 기준을 알면실패 확률의 70%를 줄일 수 있습니다.아래 7가지는 초보가 반드시 피해야 할 위험 신호이며,이 기준만 지켜도 상대적으로 안전한 물건을 고를 가능성이 훨씬 높아집니다. 2. 초보가 반드시 피해야 할 위험 신호 7가지1) 선순위 임차인 보증금 ‘인수 가능성’이 있는 물건경매에서 가장 위험한 신호 중 하나는,선순위 임차인의 보증금을 낙찰자가 떠안아야 하는 구조입니다.다음과.. 2025. 11. 24. 입찰보증금 얼마가 맞을까? 초보자를 위한 정확한 계산법 1. 입찰보증금이란 무엇인가?경매에 참여하려면 반드시 입찰보증금을 준비해야 합니다.입찰보증금은 쉽게 말해 “입찰 의사를 증명하는 보증금”입니다.입찰표를 제출할 때 보증금을 함께 내야 하고,낙찰받지 못한 경우에는 전액 그대로 반환됩니다.하지만 낙찰을 받고도 잔금을 내지 않으면 보증금이 몰수되기 때문에,얼마를 준비해야 하는지 정확한 계산이 매우 중요합니다. 2. 입찰보증금은 몇 %일까? (정답: 일반적으로 10%)입찰보증금은 일반적으로 최저매각가격의 10%입니다.✔ 기본 규정입찰보증금 = 최저매각가격 × 10%✔ 예시최저매각가격: 1억 8,000만 원입찰보증금: 1,800만 원입찰보증금은 보통 은행 수표 또는 보증보험증권으로 준비합니다.3. 10%가 아닌 경우도 있다? (초보자 주의)모든 사건이 무조건 10.. 2025. 11. 23. 유찰이 되면 왜 가격이 떨어질까? 경매 최저가 구조 쉽게 설명 1. 유찰이란 무엇인가? (초보자가 가장 헷갈리는 부분)경매에서 유찰이란, 입찰 당일에 입찰자가 한 명도 없거나,입찰자가 있더라도 최저매각가격보다 낮게 입찰하는 경우를 의미합니다.즉, 간단히 말하면 “사겠다는 사람이 없다” → 유찰 발생이렇게 이해하시면 됩니다.유찰은 단순한 실패가 아니라, 이후 최저매각가격이 자동으로 내려가는 출발점입니다.바로 이 구조 때문에 경매에서는 시세보다 싸게 살 기회가 생기기도 합니다. 2. 유찰되면 왜 가격이 내려갈까? (핵심 원리)경매의 가장 큰 목적은 채권자(은행, 금융기관 등)가 빌려준 돈을 최대한 회수하는 것입니다.그런데 물건이 계속 팔리지 않으면 채권자는 돈을 회수하지 못하고,시간만 지나면서 손해가 커지게 됩니다.이 문제를 해결하기 위해 법원은 다음과 같은 구조를 만.. 2025. 11. 23. 경매 입찰표 작성법: 적으면 떨어지고, 틀리면 무효입니다 도입부: 왜 입찰표는 ‘제대로’ 써야 하는가?부동산 경매에서 초보자가 가장 많이 하는 실수 중 하나는입찰표를 잘못 작성해서 무효 처리되는 것입니다.입찰가는 아무리 잘 써도, 입찰표 한 줄이 틀리면 그 순간 입찰 자체가 사라집니다.입찰표는 단순히 금액만 적는 종이가 아니라,법원이 정한 형식에 따라 정확하게 기재해야 하는 공식 문서입니다.이 글에서는 초보자도 5분 안에 이해할 수 있도록입찰표 작성 기준 → 실제 작성 순서 → 실수하면 무효되는 요소 → 작성 예시까지단계별로 정리했습니다. 1. 입찰표는 왜 ‘적으면 떨어지고, 틀리면 무효’일까?입찰표는 법원이 지정한 공식 입찰 문서입니다. 아래 항목 중 하나라도 빠지거나 잘못 적으면즉시 무효 처리될 수 있습니다.사건번호물건번호입찰자 성명주소입찰가(숫자,.. 2025. 11. 23. 대법원 경매 사이트 보는 법: 물건 찾기부터 입찰까지 도입부: 왜 ‘대법원 경매 사이트’부터 배우는가?부동산 경매를 시작하는 사람에게 가장 중요한 것은 대법원 경매정보 사이트를 제대로 읽는 능력입니다.이 사이트 하나로 다음과 같은 정보를 거의 모두 확인할 수 있습니다.물건의 등기부 권리관계말소기준권리와 각종 근저당·가압류임차인 정보와 보증금, 전입일, 확정일자유찰 여부와 최저매각가격명도 난이도, 점유자 정보입찰 경쟁률과 매각기일경매 공부는 이 사이트를 이해하면 절반 이상 끝났다고 말해도 과언이 아닙니다.이 글에서는 초보자도 5분 안에 익힐 수 있도록 물건 검색 → 권리분석 → 서류 확인 → 입찰 준비까지순서대로 정리해 드립니다.1. 대법원 경매 사이트 들어가기대법원 경매정보는 누구나 무료로 이용할 수 있습니다.접속 경로:포털에서 “대법원 경매정보” 검색 →.. 2025. 11. 23. 초보가 가장 많이 실수하는 경매 실패 패턴 TOP 5 도입부: 왜 초보자는 경매에서 자주 실패할까?부동산 경매는 시세보다 싸게 살 수 있다는 기대 때문에 많은 초보자가 관심을 갖습니다.하지만 실제로는 권리분석, 명도, 대출, 점유, 유찰 구조 등 처음에는 잘 보이지 않는 위험 요소가 많아,예상하지 못한 손실이 발생하는 경우가 적지 않습니다.이 글에서는 초보자가 가장 많이 반복하는 경매 실패 패턴 5가지를5분 만에 이해할 수 있도록 실제 상황을 바탕으로 정리했습니다.특히 대출, 명도, 권리분석, 선순위 임차인, 말소기준권리와 같은 핵심 키워드들을 포함해정보성과 수익성을 동시에 고려한 구조로 구성했습니다.1) 말소기준권리를 잘못 이해해 ‘인수금액’이 생기는 경우❗ 문제초보자가 가장 많이 하는 대형 실수는말소기준권리를 기준으로 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리.. 2025. 11. 23. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
